RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA


CÓMO RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA CON LexTresAbogados: ES MUY SENCILLO

Autor: Equipo LexTres


   


Los gastos de hipoteca son aquéllas facturas que pagaste en el momento de formalizar tu préstamo hipotecario. La entidad Bancaria, en su momento, decidió unilateralmente que los pagaras tú y no tenía por qué ser así, ya que la parte más interesada en que se registre la escritura hipotecaria es precisamente la entidad bancaria. La suma de estos gastos supone aproximadamente el 10% de la cantidad que recibiste en préstamo. Por ejemplo, de una hipoteca de 150.000 €, los gastos podrían ser de hasta 3.000 €. No te quedes sin reclamarlos porque el proceso es muy sencillo y aún estás a tiempo.

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

El primer paso es acercarte a tu banco con la documentación y reclamarlos por vía extrajudicial, pero como ya ocurrió con la cláusula suelo, solo han devuelto las cantidades pagadas de más en un 37% de los casos. Si el banco ofreciera un acuerdo, lo más aconsejable es que un abogado experto en derecho bancario te diga si lo que te proponen es lo más beneficioso para ti o, si por el contrario, te correspondería más.

De no haber acuerdo tienes que acudir a la vía judicial, que por suerte no es tan complicado como parece.

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

Los gastos reclamables y que estamos ganando en favor de nuestros representados son:

  • Factura de la Notaría correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario.
  • Gastos de Tasación de la vivienda.
  • Factura del Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ya hay sentencias favorables del Tribunal Supremo. Pese a que el alto tribunal ha convocado al pleno de la sala para debatir sobre este controvertido asunto, la sentencia es firme, plenamente aplicable y no admite revisión. Por eso en LexTresAbogados ya estamos incluyendo el IAJD en las reclamaciones de gastos hipotecarios donde ya hay sentencias favorables de los Juzgados especializados.
  • Gastos de Gestoria, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.
  • Gastos de Comisión de apertura.

Es fundamental tener estas facturas para poder reclamar. Suelen estar grapadas a la escritura de la hipoteca. En caso de no tenerlas, se pueden pedir en el Notario, Gestoria, etc…

Por la vía civil, que es por la que reclamamos desde LexTresAbogados no hay caducidad para reclamar dichos gastos, sea de cuando sea tu hipoteca, incluso si ha sido cancelada, novada o subrogada puedes reclamar.

La reclamación de los gastos de hipoteca con LexTresAbogados

Tenemos la idea de que emprender un proceso judicial es complicado y muy costoso. LexTresAbogados nació  con el espíritu de acercar la justicia a la ciudadania y necesitamos conseguir establecer un proceso que es fácil y no tan costoso. Puedes hacer tu reclamación on line o de forma presencial en cualquiera de nuestras oficinas.

En Oficina


  1. Acudes a cualquiera de nuestras oficinas con o sin cita, aunque recomendamos pedir cita previa para atenderte mejor.
  2. En la primera cita un asesor te atiende de forma gratuita y sin compromiso. Le entregas la documentación que te solicitaron en por teléfono. Si te falta algún documento te ayudarán a conseguirlo. Te asesoran sobre las opciones que tienes y los pasos a seguir.  En este momento, te confirmarán el precio. Si estás de acuerdo, tendrás que cumplimentar la hoja de encargo (contrato) y abonar los honorarios para que podamos empezar el proceso.
  3. Te solicitamos el poder notarial para poder representarte, te ayudamos a hacerlo.
  4. Nos ponemos en contacto con tu banco para lograr un acuerdo extra judicial. (En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  5. Si no se ha llegado a acuerdo emprendemos el proceso judicial. Redactamos y presentamos una demanda. (En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  6. Se celebra el juicio. (En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  7. Te comunicamos la sentencia ¡Confiamos en que sea favorable!

On line


  1. Te pones en contacto con nosotros a través de contacto, exponiéndonos tu caso.
  2. Te llamamos y te pedimos la documentación necesaria sino la has enviado y te ayudamos a recopilarla.
  3. Estudiamos tu caso y nos volvemos a poner en contacto contigo para explicarte las opciones que tienes, los pasos a seguir y el precio. Te enviaremos una hoja de encargo (contrato) y un enlace de pago para que abones la cantidad previamente detallada.
  4. Si estás conforme, nos envías la hoja de encargo cumplimentada y realizas el pago de forma segura.
  5. Te solicitamos el poder notarial para poder representarte, te ayudamos a hacerlo.
  6. Nos ponemos en contacto con tu banco para lograr un acuerdo extra judicial. (En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  7. Si no se ha llegado a acuerdo emprendemos el proceso judicial. Redactamos y presentamos una demanda.(En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  8. Se celebra el juicio.(En esta fase es probable que no nos pongamos en contacto contigo, pero estamos trabajando por ti).
  9. Te comunicamos la sentencia. ¡Confiamos en que sea favorable!

El proceso, desde el momento de contratación hasta que llega la sentencia, dura entre 12 y 14 meses aproximadamente, dependiendo de la provincia y el juzgado.

Somos uno de los despachos de referencia en derechos del consumidor. Representamos a miles de personas, lo que se traduce en una especialización que nos ha llevado a conseguir el 99% de sentencias favorables, recuperando cantidades importantes para nuestros clientes.

Pide cita con nosotros en el 900 272 135 o acércate a una de nuestras oficinas, también puedes escribirnos a lextres@lextres.com Te atenderemos de forma gratuita y sin compromiso.

Plazos para reclamar los gastos de hipoteca

Es una de las dudas más comunes y la respuesta es sencilla, no hay caducidad. Da igual el año en que firmaste tu hipoteca, si el contrato incluye esta cláusula, puedes reclamar los gastos. No hay límite temporal, por lo que aún estás a tiempo.

¿Puedo reclamar si la hipoteca está ya cancelada?

Esta es otra de las preguntas más frecuentes. La respuesta es sí, los gastos de formalización de hipoteca los asumiste igualmente tú. Por eso, en caso de que tu hipoteca esté ya cancelada o  haya sufrido novaciones o te hayas subrogado, los gastos son reclamables.

 

 

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